Espace sécurisé
Dunkerque-160k
97m²
Dunkerque
3 lots
Cash flow positif
258 455€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 258 455€ |
| Prix de vente FAI négocié | 160 000€ |
| Travaux (~19% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~4%) | 9 892€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 17 400€ |
| Notaire (~4%) | 11 625€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 538€ |
| Apport personnel (~8%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 238 455€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 311 074€ |
| 18.1% | |
| 15.2x | |
| 20 507€ |
| Revenus annuels | 20 880€ |
| Loyers hors charges | 19 800€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 18 785€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 030€ |
| 388€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 870€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 401€ |
| Annuité emprunt | 14 001€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 495€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 095€ |
| Bénéfice mensuel spot | 175€ |
| 369€ | |
| 9.9% | |
| 6.2% |